Решение Третейского суда при ТПП Нижегородской области от 18.09.2014 по делу N ТС-37-14 <Требование о взыскании задолженности по договору аренды, пеней и третейского сбора удовлетворено, так как факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы доказан>
ТРЕТЕЙСКИЙ СУД
ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 18 сентября 2014 г. по делу № ТС-37-14
Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:
Единоличный судья: Каримова Ольга Игоревна
образованный на основании ст. 8, 26, 47 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области (далее - Регламент), в соответствии с третейской оговоркой, содержащейся в пункте 10.4 договора № <...> аренды нежилых помещений от 05.02.2014 года, рассмотрев дело по иску истца Общества с ограниченной ответственностью "М Б" (<...>, ОГРН <...>, ИНН <...>) к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ТД И" (<...>, ИНН <...>, ОГРН <...>) о взыскании суммы задолженности 311 264 рубля 94 копейки, пени - 11 321 рубль 67 копейка, третейского сбора - 7 925 рублей
УСТАНОВИЛ:
Истец - Общество с ограниченной ответственностью "М Б" (далее - ООО "М Б") обратилось с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ТД И" (далее - ООО "ТД И) с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности 311 264 рублей 94 копеек, пени - 11 321 рубль 67 копейка, третейского сбора - 7 925 рублей.
Спор принят к производству Третейским судом при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в соответствии с Регламентом и на основании третейской оговорки, содержащейся в пункте 10.4 договора № <...> аренды нежилых помещений от 05.02.2014 года.
Условиями указанного выше пункта договора предусмотрено, что "Все споры, разногласия и требования, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе, касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или недействительности, подлежат разрешению в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в соответствии с его регламентом. Указанные споры подлежат рассмотрению единолично судьей, назначенным председателем Третейского суда из списка третейских судей в порядке, установленном регламентом, Рассмотрение дела осуществляется в порядке ст. 47 Регламента на основе письменных материалов".
В соответствии с постановлением председателя Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области от 22 мая 2014 года единоличным судьей по делу № ТС-37-14 назначена Каримова Ольга Игоревна.
Ответчик был извещен о принятии к рассмотрению искового заявления и назначении единоличного судьи путем направления заказного письма от 23.05.2014 года, уведомление о вручении 18.08.2014 года.
ООО "ТД И" отзыв на исковое заявление не представило, ходатайства о назначении по делу устного разбирательства не заявило.
На основании статьи 47 Регламента разрешение спора по иску ООО "М Б" к ООО "ТД И" о взыскании суммы задолженности 311 264 рубля 94 копейки, пени - 11 321 рубль 67 копейка, третейского сбора - 7 925 рублей осуществляется без проведения устного разбирательства на основе представленных письменных материалов.
Рассмотрев представленные материалы суд установил:
05 февраля 2014 года между ООО "М Б" и ООО "ТД И" был заключен договор аренды нежилых помещений № <...>, согласно которому, Арендодатель (ООО "М Б") предоставляет за плату во временное пользование Арендатору (ООО "ТД И") часть нежилого помещения № 41, расположенного на 3 этаже нежилого административно-торгового здания по адресу: <...>, общей площадью 120,65 (сто двадцать 65/100) кв. м. Согласно акту приема-передачи помещения от 04 марта 2014 года, подписанного обеими сторонами, Арендодатель передал, а Арендатор принял часть нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 3.1 Договора плата за арендуемое помещение установлена в размере 43,33 (сорок три рубля 33 копейки) за один кв. м арендуемого помещения в день, НДС не облагается. Оплата арендной платы производится ежемесячно на основании Договора до 06 числа текущего месяца. Стороны договорились на период с 04.03.2014 по 04.04.2014 установлена плата за арендуемое помещение в размере 40,00 (сорок) рублей за один кв. м арендуемого помещения в день, НДС не облагается.
В соответствии с пунктом 7.1 Договора Срок действия Договора - с момента подписания обеими сторонами по 31 августа 2014 года, а в части взаиморасчетов до полного выполнения сторонами своих обязательств.
Согласно п. 7.4 Договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора при условии уведомления Арендатора за 30 дней. Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении Арендодателя. Арендатор обязан передать арендуемое помещение в срок, указанный в уведомлении Арендодателя.
03.04.2014 года ООО "М Б" направило в адрес ответчика уведомление № <...> о расторжении Договора аренды нежилых помещений с 04.05.2014, в котором сообщается о необходимости явиться 05.05.2014 в 13 часов 00 минут, по адресу: <...> для приема-передачи (возврата) арендуемого помещения Арендодателю, а также об имеющейся задолженности Арендатора перед Арендодателем. Указанное уведомление было получено ответчиком 17 апреля 2014 года.
В силу пункт 8.3 Договора "по истечении срока аренды либо при расторжении настоящего Договора Арендатор обязан освободить арендуемое помещение, передав его Арендодателю в том же санитарно-техническом состоянии, в каком это помещение было передано ему Арендодателем с учетом нормального износа. При невыполнении вышеуказанного требования, Арендодатель вправе самостоятельно освободить арендуемое помещение, руководствуясь п. 8.5, 8.6 Договора".
Ответчик 05 мая 2014 года для передачи арендуемого помещения не явился, в связи с чем ООО "М Б" составило Акт осмотра помещения в одностороннем порядке при участии третьего лиц.
Сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 04 марта 2014 года по 04 мая 2014 года составила 311 264 рубля 94 копейки.
Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что за каждый день просрочки арендной платы, оплаты коммунальных и иных обязательных платежей до полной оплаты задолженности Арендодатель имеет право начислять пени в размере 0,2% от суммы задолженности, а Арендатор обязан оплатить пени за просрочку платежа.
В связи с отсутствием арендной платы, Истец 25.04.2014 направил в адрес ответчика претензионное письмо с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и пени. До настоящего времени сумма задолженности и пени не погашены.
ООО "М Б" просит суд взыскать с ООО "ТД И" сумму задолженности по арендной плате в размере 311 264 рублей 94 копеек за период с 04 марта 2014 года по 04 мая 2014 года, пени - 11 321 рубль 67 копейка за период с 05 апреля 2014 года по 12 мая 2014 года, третейского сбора - 7 925 рублей.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ "Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения".
Статьей 331 ГК РФ установлено, что "соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке".
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Доказательств оплаты задолженности и возражений по расчету пени по договору ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО "М Б" о взыскании с ООО "ТД И" задолженности по арендной плате в размере 311 264 рубля 94 копейки за период с 04 марта 2014 года по 04 мая 2014 года, пени - 11 321 рубль 67 копейка подлежат удовлетворению в полном объеме.
В исковых требованиях, ООО "М Б" также просит взыскать с ООО "ТД И" сумму уплаченного истцом при подаче искового заявления третейского сбора в размере 7 925 (Семь тысяч девятьсот двадцать пять) рублей. Оплата указанной суммы подтверждается платежным поручением от 08.05.2014 года № <...>. В соответствии со ст. 3, 4 Положения о третейских сборах и расходах в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области третейский сбор должен составить 6 521 рубль 39 копеек. В соответствии со ст. 8 Положения о третейских сборах и расходах в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области расходы по третейскому сбору в размере 6 521 (Шесть тысяч пятьсот двадцать один) рубль 39 копеек относятся на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 330, 331, 614 ГК РФ, ст. 5, 15, 21, 23, 25, 26, 27, 29, 30, 33, 43, 45, 47, 49, 53, 54 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, Третейский суд
РЕШИЛ:
1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТД И" (ИНН <...>, ОГРН <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "М Б" (ОГРН <...>, ИНН <...>) задолженность в сумме размере 311 264 (Триста одиннадцать тысяч двести шестьдесят четыре) рубля 94 копейки.
2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТД И" (ИНН <...>, ОГРН <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "М Б" (ОГРН <...>, ИНН <...>) пени в размере 11 321 (Одиннадцать тысяч триста двадцать один) рубль 67 копейка.
3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ТД И" (ИНН <...>, ОГРН <...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "М Б" (ОГРН <...>, ИНН <...>) третейский сбор в сумме 6 521 (Шесть тысяч пятьсот двадцать один) рубль 39 копеек.
4. Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "М Б" (ОГРН <...>, ИНН <...>) излишне уплаченный третейский сбор в сумме 1 403 (одна тысяча четыреста три) рубля 61 копейка.
Данное решение вступает в силу с момента его принятия.
Единоличный судья
О.И.КАРИМОВА
------------------------------------------------------------------