По датам

2014

2015

Введите даты для поиска:

от
до

Полезное

Выборки

Решение Третейского суда при ТПП Нижегородской области от 20.08.2014 по делу N ТС-45-14 <Требование о взыскании задолженности по договору аренды, процентов и третейского сбора удовлетворено, так как факт ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы доказан>



ТРЕТЕЙСКИЙ СУД
ПРИ ТОРГОВО-ПРОМЫШЛЕННОЙ ПАЛАТЕ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ
от 20 августа 2014 г. по делу № ТС-45-14

Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в составе:
Председательствующего: Бахмутовой Натальи Юрьевны,
Судей: Хахалевой Светланы Михайловны, Чувелевой Елены Анатольевны,
при ведении протокола ответственным секретарем Ю.М.Д., образованный в соответствии со ст. 8, 9, 26, 29, 30 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейским соглашением сторон, содержащегося в п. 9.2 договора аренды нежилого помещения № <...> от 01.07.2012 года, рассмотрел в заседании дело по иску истца - Открытого акционерного общества "Г" (<...>, ОГРН <...>, ИНН <...>, КПП <...>) к ответчику - Л.А.А. (<...>. ИНН <...>, паспорт РФ серии <...> № <...>, выдан <...> года ОУФМС России по Нижегородской области в Автозаводском районе г. Нижнего Новгорода) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 10 838 (Десять тысяч восемьсот тридцать восемь) руб. 70 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 172 (Сто семьдесят два) руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 32 (Тридцать два) руб. 20 коп., третейского сбора в размере 386 (Одна тысяча семьсот пятьдесят три) руб. 52 коп.
при участии представителей сторон:
от истца: Х.М.А. по доверенности № <...> от 03.03.2014,
от ответчика: не явились,

установил:

Открытое акционерное общество "Г" (далее - истец, ОАО "Г") обратилось в Третейский суд при Торгово-промышленной палате Нижегородской области с иском к ответчику Л.А.А. (далее - ответчик, Л.А.А.) о взыскании задолженности по договору аренды № <...> от 01.07.2012 года размере 10 838 (Десять тысяч восемьсот тридцать восемь) руб. 70 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 172 (Сто семьдесят два) руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 32 (Тридцать два) руб. 20 коп., третейского сбора в размере 386 (Одна тысяча семьсот пятьдесят три) руб. 52 коп.
Спор принят к производству Третейским судом при Торгово-промышленной палате Нижегородской области в соответствии с Регламентом и на основании третейского соглашения, содержащегося в п. 9.2 договору аренды № <...> от 01.07.2012 г.
Исковое производство по делу возбуждено с 18.06.2014 г.
20.06.2014 в адрес ответчика направлено заказное письмо с уведомлением о вручении от 18.06.2014 г. о принятии дела к производству по адресу, имеющемуся в материалах дела. Заказное письмо возвращено в адрес третейского суда с отметкой ФГУП Почта России - "истек срок хранения".
Состав третейского суда был сформирован в соответствии с правилами ст. 30 Регламента.
Рассмотрение дела было назначено на 20.08.2014 года в 09 часов 30 минут. О месте и времени проведения судебного заседания стороны уведомлены повестками - телеграммами с уведомлением, о вручении истцу имеется уведомление о вручении от 18.08.2014 г. В уведомлении о вручении ответчику от 15.08.2014 г. указано, что телеграмма доставлена и вручена лично.
20.08.2014 г. в судебное заседание явился представитель истца.
Ответчик извещен, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.
Следовательно, третейский суд может рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, так как суд сделал все от него зависящее для их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания для обеспечения лицам возможности участия в процессе.
Истец изложил суть искового заявления и требования поддержал в полном объеме.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, третейский суд установил следующее.
01.07.2012 года между ОАО "Г" (Арендодатель) и Л.А.А. (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения № <...> (далее - Договор).
Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование нежилые помещения общей площадью 12 кв. м (по техпаспорту - № 12), расположенное на втором этаже нежилого отдельно стоящего здания служб ЖКХ (РСО) (инв. № <...>) по адресу: <...>. Арендатор обязался выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные в Договоре. Схема расположения Помещения указана в Приложении № 1 к договору.
Срок аренды установлен с даты передачи помещений по акту приема-передачи на 11 (одиннадцать) месяцев.
В соответствии с Актом приема-передачи помещение было передано арендатору 01.07.2012 г.
На основании п. 4.1, п. 4.2 Договора размер ежемесячной арендной платы составлял 4200,00 руб., в том числе НДС - 18%. Арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи нежилых помещений.
После истечения срока действия договора арендатор продолжал пользоваться арендуемыми помещениями, а Арендодатель не возражал против пользования, вследствие чего, в силу п. 7.1 Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
18.02.2014 г. Арендатор направил Арендодателю письмо о расторжении договора с 01.03.2014 г.
Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон договора, заключенного на неопределенный срок, вправе в любое время отказаться от договора аренды недвижимого имущества, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Принимая во внимание тот факт, что арендодателем получено уведомление о расторжении договора 18.02.2014 г., последним днем действия договора следует считать 19.05.2014 года.
Соответствующее письмо № <...> от 24.02.2014 года с указанием фактического срока расторжения договора в соответствии с требованиями законодательства направлено ответчику 25.02.2014 года и было возвращено истцу за истечением срока хранения.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В п. 4.3. Договора стороны согласовали, что арендная плата должна вноситься Арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному.
По состоянию на 19.05.2014 г. (дата прекращения Договора) образовалась задолженность в размере 10 838 руб. 70 коп., из которых:
- долг за март 2014 г. - 4200,00 руб.,
- долг за апрель 2014 г. - 4200,00 руб.
- долг за май 2014 г. - 2 438,70 руб.
В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно представленному расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами период с 19.05.2014 г. по 31.05.2014 г. составила 32,20 руб. Расчет, представленный Истцом в исковом заявлении судом проверен и признан верным.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими обязательствами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии с Указанием ЦБ РФ № 2873-У от 13.09.2012 г. ставка рефинансирования установлена в размере 8,25% годовых с 14.09.2012 г.
Согласно представленному расчету, сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 26.02.2014 г. по 18.05.2014 г. (за март 2014 года) составила 94,71 руб., за период с 26.03.2014 года по 18.05.2014 года (за апрель 2014 года) составила 62,37 руб., за период с 26.04.2014 года по 18.05.2014 года (за май 2014 года) составила 15,42 руб.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Ответчик не опроверг представленные истцом доказательства нарушения согласованных условий договора, не заявил об их несоответствии фактическим обстоятельствам дела.
Установив, что доказательства, подтверждающие оплату по Договору за март, апрель и май 2014 года, в соответствии с условиями, согласованными в. п. 4.1, п. 4.2 Договора ответчиком не представлены, третейский суд пришел к выводу, что при указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 10 838 руб. 70 коп., являются обоснованными и правомерными и подлежащими удовлетворению.
Расчет суммы пени за невнесение арендной платы за период с 26.02.2014 г. по 18.05.2014 г. (за март 2014 года) составила 94,71 руб., за период с 26.03.2014 года по 18.05.2014 года (за апрель 2014 года) составила 62,37 руб., за период с 26.04.2014 года по 18.05.2014 года (за май 2014 года) составила 15,42 руб., а всего в сумме 172 руб. 50 коп. судом проверен и признан правильным.
Расчеты суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 19.05.2014 года по 31.05.2014 года третейским судом проверены и признаны правильным, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Расчет третейского сбора произведен в соответствии с требованиями Положения о третейских сборах и расходах в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Нижегородской области. Третейский сбор оплачен истцом полностью в размере 386 руб. 52 коп. (платежное поручение № 16339 от 05.06.2014 г.).
В связи с удовлетворением исковых требований расходы по третейскому сбору возлагаются на ответчика.
Руководствуясь статьями 309, 310, 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 5, 15, 21, 23, 26, 27, 29, 30, 33, 43, 45, 53, 54 Регламента Третейского суда при Торгово-промышленной палате Нижегородской области, третейский суд

решил:

Исковые требования Открытого акционерного общества "Г" ОГРН <...>, ИНН <...>, КПП <...>) к ответчику - Л.А.А. (<...>. ИНН <...>, паспорт РФ серии <...> № <...>, выдан <...> года ОУФМС России по Нижегородской области в Автозаводском районе г. Нижнего Новгорода) удовлетворить в полном объеме, взыскать с Л.А.А. в пользу ОАО "Г":
1. Сумму долга по арендной плате за период с марта по май 2014 года в размере 10 838 (Десять тысяч восемьсот тридцать восемь) руб. 70 коп.;
2. Сумму процентов за пользование чужими денежными средствами период с 19.05.2014 г. по 31.05.2014 г. в размере 32 (Тридцать два) руб. 20 коп.;
3. Сумму пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 172 (Сто семьдесят два) руб. 50 коп.;
4. Третейский сбор в размере 386 (Триста восемьдесят шесть) руб. 52 коп.
Решение вступает в силу с момента его принятия.

Председательствующий
Н.Ю.БАХМУТОВА

Судьи
С.М.ХАХАЛЕВА
Е.А.ЧУВЕЛЕВА


------------------------------------------------------------------